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Thorsten Bohle
Top gepflegt….
Hausansicht Straße
Hofansicht mit Garagen
Hoffläche
Küche
Wohnen Essen
Wohnen Essen
Balkon
Ausblick Balkone
Essbereich
Büro
Bad
Flur
Durchgangsraum zum DG
TV DG
TV DG
Küche DG
Ankleide DG
Bad DG
Flur DG
Schlafen DG
Schlafen DG
Flur
Hausflur
Bad
VERKAUFT!!!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 44369 Dortmund
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 370 m²
- Grundstück ca. 654 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Baujahr 1964
- Gesamtfläche ca. 520 m²
- Nutzfläche ca. 122 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 34.248,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5395
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen ein solides und sehr gepflegtes 6-Familienhaus mit 6 im Haus integrierten Garagen in guter Wohnlage von Dortmund – Huckarde zum Verkauf anbieten zu können. Insgesamt stehen im Haus ca. 370 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das pflegeleicht gestaltete Kaufgrundstück ist ca. 654 qm groß. Die Wohnungen erste Etage links und Dachgeschoss links wurden im Jahr 1994 zusammengelegt und werden derzeit von den Eigentümern selbstgenutzt. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer / Untertischgeräte. Im Jahr 1994 wurden sämtliche Fenster im Haus in Kunststoff mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 von einer ehemaligen Arztpraxis zu zwei Wohneinheiten umgebaut. Hierbei wurde die Bäder. Elektroinstallationen und Böden (Parkett / Fliesen) erneuert. Im selben Jahr erfolgte der Austausch der Haustüranlage inkl. Installation einer Gegensprechanlage. Im Jahr 2009 wurden die gesamten Grünanlagen aufwendig neugestaltet. Die Fassade des Hauses erhielt im Jahr 2010 einen neuen Anstrich. Das gesamte Dach inklusive Wärmedämmung und Austausch der Dachflächenfenster erfolgte im Jahr 2015. Die sechs Garagen erhielten im Jahr 2018 elektrisch betriebene Sektionaltore. Die Entwässerungsleitungen unter dem Gebäude / Kanalsanierung erfolgte in den Jahren 2008 bis 202o, Undichtigkeiten wurden hier durch Einbringung von Inlinern dauerhaft beseitigt. Das Haus präsentiert sich daher in einem guten Zustand bietet eine gute Gelegenheit Ihr Kapital inflationsgeschützt anzulegen. Im Keller stehen neben den Garagen und Technikraum noch Mieterkeller zur Verfügung. Die Eigentümerwohnung wird in Kürze freigezogen.
Lage
Das Haus steht gegenüber einer Grünanlage mit entsprechenden Ausblick von den Balkonen. Die Lage ist als ruhig und gepflegt zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs. Sowohl Bus- und S -Bahnhaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Wohnung EG links ca. 73 qm – vermietet
Wohnung EG rechts ca. 73 qm – vermietet
Wohnung OG rechts ca. 73 qm – vermietet
Wohnung DG rechts ca. 40 qm – vermietet
Wohnung OG links ca. 73 qm – selbstgenutzt
Wohnung DG links ca. 40 qm – selbstgenutzt
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten mit.
Vermietet
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 26.01.2023
- Energieausweis gültig bis 25.01.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
