Traumhafter Bungalow mit Gartenoase und solide vermieteten Wohn- und Geschäftshaus!!!

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Bohle Immobilien

Hohe Strasse 27, 45711 Datteln

info@bohle-immobilien.de

Thorsten Bohle

+49 2363 3663950

Traumhafter Bungalow mit Gartenoase und solide vermieteten Wohn- und Geschäftshaus!!!

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 45739 Oer-Erkenschwick
Kaufpreis 795.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 533 m²
Grundstück ca. 1.893 m²
Zimmer 26
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 270 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5402
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen ein interessantes Immobilien-Paket bestehend aus
einem Wohn- und Geschäftshaus, Doppelgaragen und
einem Bungalow zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Sie als Investor suchen eine solide und gepflegte Immobilie, um Ihr Geld
inflationsgeschützt und langfristig anzulegen, hier haben Sie zwei Möglichkeiten!

Sie vermieten komplett oder Sie nutzen den Bungalow mit Ihrer Familie selbst.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner zentralen Lage das vorne zur Straße gelegen ist, bietet eine gute Vermietbarkeit da es nur wenige Hundertmeter von der Stadtmitte entfernt ist.

In dem linken Ladenlokal befindet sich ein Kiosk mit Lager,
Büro und kleinem Sozialbereich. Im rechten Ladenlokal befindet sich langjährig ein
Schuhmacher und Schlüsseldienst.
Die terrassenförmig angelegten Wohnungen, alle mit teilweise recht großen
Terrassen/Balkonen/Loggien, sind gut aufgeteilt und komplett Mieter vermietet.
Im Laufe der Jahre wurden fast alle Wohnungen zumindest teilweise renoviert,
zuletzt die große Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahre 2017.
Ein Teil der Wohnungen wurde mit einem auf dem Hof gelegenen Stellplatz /
Garage vermietet.
Der Hof hinter dem Haus ist durch eine rechts im Haus angelegte Durchfahrt
zu erreichen.
Hinter diesem Hof befindet sich der derzeit noch von der jetzigen Eigentümerin
genutzte großzügige und wirklich wunderschöne freistehende Bungalow. Hier
stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 Stellplätze zur
Verfügung.
Der Bungalow verfügt über eine Hauptwohnebene mit insgesamt ca. 136 m²
Wohnfläche, das war aber noch nicht alles: das Souterrain des Bungalows (ca. 120 qm) ist
weitestgehend wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen neben den üblichen
Technik-/Wirtschafts- und Abstellbereichen, eine Sauna mit Duschbereich, ein
weiteres WC, einen großen Hobby- / Schlafraum und zwei weitere Räume welche als
Arbeits- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnten.
Man betritt das Haus im Hochparterre durch einen praktischen Windfang.
Daran an schließt sich eine großzügige und repräsentative Diele, von der aus
man das Gäste-WC und ein Kinderzimmer betritt. In einem separaten Flur
liegen das Schlafzimmer und das Bad. Den geräumigen Wohn-/Essbereich
erreicht man sowohl durch die Küche als auch vom Flur. Dieser Wohn-/
Essbereich ist insgesamt ca. 55 m² groß und hat einen hübschen offenen
Kamin.
Auf der Terrasse befindet sich ein 2. Kamin zum Grillen.
Der Blick in den riesigen, weitläufigen Garten mit Teich und Gartenhaus wird
Sie verzaubern!
Der Bungalow befindet sich in einem Top-Pflegezustand.

Mieteinnahme Mehrfamilienhaus ca. 44.400,- € / p.A.
Mieteinnahmen Bungalow ca. 16.600,- € / p.A. (derzeit selbstgenutzt)

Gesamtmieteinnahmen ca. 61.000 € p.A.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt nicht weit vom Stadtkern entfernt. Die
Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und Geschäften
des täglichen Bedarfs ist als gut zu bezeichnen.
Ebenso die Anbindung an das Autobahnnetz mit der A2 südlich der Stadt, der
A43 westlich der Stadt und der B235 östlich der Stadt.
Der Anschluss an den ÖPNV ist gut.
Ein wunderschönes Freibad am Rande der Stadt am Stimbergpark und das
dort ebenfalls gelegene Sauna-Wellness-Resort Maritimo laden ein zu
ungetrübtem Freizeitspaß.
Nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Haard, das hier quasi direkt vor
Tür liegt. Mit seiner vielfältigen und hügeligen Landschaft, den Bade-Seen und
vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ein absolutes Highlight in Sachen Wohnkomfort.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:

Kunststoff-Isolierverglasung (1. OG zur Straße teilw. Rollläden)
Neue Gasbrennwerttechnik zentral
Oberböden: Fliesen, Laminat
2 Ladenlokale
davon:
1 mit Verkaufsraum, Lagerraum, Büro und Toilette
1 mit Verkaufsraum, 1 Werkstattraum und Toilette
5 Wohnungen – alle mit Balkon/Loggia
davon:
3 Wohnungen mit 2 Zimmern
1 Wohnung mit 3 Zimmern
1 Wohnung mit 4 Zimmern
4 Stellplätze und 1 Doppel-Garage
voll unterkellert
Mieterkeller
Gemeinschaftskeller
Hofzufahrt
geschotterte Hoffläche

Bungalow:

Kunststoff-Isolierverglasung
überwiegend elektrische Rollläden
Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Alarmanlage (mit Aufschaltung)
Hauptwohnebene (EG) 136 m² Wohnfläche zzgl. große Terrasse
Aufteilung:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad,
Kinderzimmer
voll unterkellert
Souterrain wohnlich ausgebaut mit Technik-/Wirtschafts- /
Abstellräumen, Sauna mit Dusche, separates WC, Flur, 1 riesiger
Hobbyraum, 1 Gäste-Raum, 1 Arbeitszimmer, Keller-Außentreppe
Doppel-Garage und 2 Stellplätze
Gartenteich und Gartenhaus
weitläufiger Garten mit großer Rasenfläche und Bepflanzung

Modernisierung
Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern stets sorgsam gepflegt
und instand gehalten.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Objektdetails:

Baujahr Wohn-/Geschäftshaus ca. 1961
Bungalow ca. 1977
Grundstück 1.893 m²
Wohn-/ Gewerbefläche 2 Ladenlokale ca. 153 m²
5 Wohnungen ca. 397 m²
Bungalow ca. 136 m²
Zimmerzahl 21
Oberböden Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
Parken 2 Doppel-Garagen + 6 Stellplätze
Außenbereich Hofdurchfahrt Vorderhaus
geschotterte Hoffläche mit 6 Stellplätzen + 2
Doppel-Garagen
riesige Gartenfläche mit hübschem Teich,
Gartenhaus, ansprechender gärtnerischer
Gestaltung und Baumbestand
Heizung Gas-Zentralheizung (W+G-Haus)

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

A+

Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 24.05.2023
Energieausweis gültig bis 23.05.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Exposé Stimbergstr. 185 + 187a, 45739 Oer-Erkenschwick

Rechtliches

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Traumhafter Bungalow mit Gartenoase und solide vermieteten Wohn- und Geschäftshaus!!!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Weitere Informationen

Rechtliches

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