.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
25 Fotos und Anhänge ansehen
Thorsten Bohle
Hausansicht Süden
Blick aus dem Garten
Blick Richtung Terrasse
3 Garagen
Haustür mit Fingerprint
Offene Küche mit Insel
optionale Übernahme möglich
offener Essbereich
offener Wohnbereich
Blick vom Ess- zum Wohnbereich
Flur EG
Gäste WC EG
Flur Treppenhaus OG
Kind OG
Separates WC OG
Eltern OG
Ankleidezimmer ( vormals Kind 2)
Flur OG
mit Wanne und …
Bad
XXL Dusche…
Büro OG
Garten
zweite seitl. Terrasse
Große Hof und Stepplatzfläche
RESERVIERT!!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 880 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5433
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Liebe Interessenten, wir freuen uns Ihnen ein saniertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, viel Platz und großem Grundstück zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Dieses Haus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 2018/ 2019 erfuhr das Haus eine grundlegende Kernsanierung. Auf insgesamt ca. 330 qm finden Sie ein großzügiges Platzangebot vor. Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beläuft sich auf ca. 178 q und teilt sich wie folgt auf.
Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang / Treppenhaus, und gelangen von dort weiter in die Diele. Angrenzend finden Sie das moderne und sanierte Gäste WC mit Fenster. Das Herzstück des Erdgeschosses mit zusammen ca. 64 qm bildet der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Diese Bereiche wurden beim Umbau im Jahr 2018 / 2019 mittels Durchbrüchen zusammengeführt so das ein offenes und modernes Wohnkonzept entstanden ist. Von hier gelangt man auf die große Hauptterrasse mit Südausrichtung und in den kinderfreundlichen Garten welcher viel Platz zum Beispiel für Spielgeräte und einen Swimmingpool bietet. Dieses ist mit einem 1,80 m hohen Stabgitterzaun mit Sichtschutzband eingefasst. Eine weitere große und überdachte Terrasse bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Die Aufteilung im Erdgeschoss wird von einem Arbeits- oder Hobbyzimmer abgerundet.
Über die wunderschöne Echtholztreppe gelangen Sie in die 1. Etage des Hauses. Folgende Aufteilung finden Sie hier vor.
Flur, weiteres WC, Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide (vorher zweites Kinderzimmer), Büro und großes Badezimmer. Das Ankleidezimmer kann auch wieder zu einem zusätzlichen Kinderzimmer rückgebaut werden. Das Badezimmer biete Ihnen eine moderne Ausstattung, neben der Badewanne runden eine XXL Dusche die Aufteilung auf dieser Etage ab.
Viel Platz bieten weiterhin der große Dachboden (ca. 60 qm) sowie der Vollkeller (ca. 97qm). Hobby, Lager und sonstige Nutzungen können hier problemlos realisiert werden. Auch hier finden Sie ein weiters WC. Vom Keller gelangt man natürlich auch in den Garten des Hauses.
3 Garagen mit elektrischen Toren, ein davon mit Dachboden, eine Parkfläche im Hof für ca. 5 Fahrzeuge runden dieses interessante Immobilienangebot in bevorzugter Wohnlage von Datteln ab.
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Datteln unweit des Zentrums. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß ebenso in den umliegenden Feldern und können hier zu ausgiebigen Spaziergängen starten. Kindergarten und Grundschule findet man in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 / 2019 ( technischer Neubau) wurde diverse Gewerke entsprechend erneuert.
– Fenster 3fach Verglasung
– elektrische Rollläden mit Fernbedienung
– Hauseingangstür mit Fingerscan
– Leitungen (Heizung, Frisch- und Abwasser, Elektrik)
– Elektroabsicherung Etagenweise
– Heizkörper
– Estrich Erdgeschoss komplett
– Estrich Bad Obergeschoss und Fußbodenheizung
– Neues Dach
– Bad mit Wanne und Dusche (Regenfall)
– zwei Gäste WC
– Decken EG und OG abgehangen mit Spots
– Innentüren
– Abwasserverrohrung außen
– Balkonkraftwerk
– Kellerabdichtung 3 Seiten
– Fernwärme
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 09.10.2019
- Energieausweis gültig bis 08.10.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % Mehrwertsteuer – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
