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Thorsten Bohle
Gebäuderückansicht
Garten / Terrasse
Hauseingang
Wohnen-/ Essen lichtdurchflutet
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Hochwertiges Badezimmer
Diele
Schlafzimmer mit viel Platz
Schlafzimmer
Arbeitsplatz o Ankleide im SZ
Gäste WC
Hausflur / Aufzug
Teilüberdachte Terrasse
Terrasse / Garten
Moderne u hochwertige Bauweise
Offene Besichtigung Sonntag 22. März. von 12 – 15 Uhr, Bergstraße 11d Marl
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 45770 Marl
- Kaufpreis 312.900,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 293,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 23.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5422
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese luxuriöse Neubau-Erdgeschoss-Gartenwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Hinterlandbebauung von Marl anbieten zu dürfen.
Die hochwertige Neubaumaßnahme in ansprechender Architektur mit einem Wohnumfeld, das Lebensqualität, Naherholung und städtische Infrastruktur harmonisch vereint. Das moderne Gebäudeensemble wurde von einem bekannten Marler Bauträger schlüsselfertig erstellt und erfüllt alle heutigen Ansprüche an ein modernes und energieeffizientes Wohnen.
Die großzügige Diele empfängt Sie beim betreten der Wohnung, neben dem Vorratsraum steht Ihren Besuchern ein Gäste WC zur Verfügung.
Das luxuriöse und großzügige Badezimmer mit barrierefreier Dusche lässt keine Wünsche offen.
Das Schlafzimmer mit durchdachter Raumgestaltung, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, eine repräsentative und zugleich ruhige Homeoffice-Zone zu schaffen, ist ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie.
Der lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche rundet die Aufteilung innerhalb der Wohnung ab. Die direkt davor gelegenen und überdachte Terrasse bietet Ihnen einen entspannten Platz zum Verweilen.
Alle Gewerke innerhalb der Wohnung wurden mit Sonderausstattungen sowie exklusiven Einbauten verfeinert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot.
Der bequem aus dem Haus mit dem Aufzug erreichbare Tiefgarageneinstellplatz muss mit gekauft werden, da dieser im Grundbuch zur Wohnung dazugehörig ist. Abgerundet wird dieses komfortable Wohnungsangebot von einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Lage
Ruhige Hinterlandbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Marl-Hüls, nur wenige Gehminuten von idyllischen Grünanlagen, gepflegten Spazierwegen und dem beliebten Volkspark entfernt.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien und der Bahnhof Marl-Hamm bieten schnellen Anschluss in die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen. Die Autobahnen A52 und A43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch auch Berufspendler eine optimale Lage vorfinden.
Ausstattung
Massivbauweise
Vollkeller
Aufzug
Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gegensprechanlage Eingangstür
3 – fach gesicherte und mit Schallschutz gedämmte Eingangstür, überfälzt einschlagend, Schallschutzklasse SSK 3
großformatige und hochwertige Fliesen
Designer Küchenfliesenspiegel
Innentüren in Lack Trend 2 in weiß mit höheren Türzargen mit Drückergarnitur in Edelstahl matt
Edle Keramik und Armaturen in allen Bädern.
Elektrische Rollladen an allen Fenstern
Pilzkopfsicherungen an allen Fenstern
GIRA-Schalter Steckdosen zus. Steckdosen mit Fernsehanschlüssen
ökologischer atmungsaktiver Anstrich der Marke Auro
Hochwertige Küche optional.
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 13.11.2023
- Energieausweis gültig bis 13.11.2033
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Provisionsfrei!!!
