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Thorsten Bohle
Haus Rückseite und Balkone
Großer Balkon mit Markise
Ausblick auf gepflegtes Umfeld
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Badezimmer
große Küche
große Küche
große Küche
Flur
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad 2 / Gäste
Eingangsdiele
Wohnungseingang
Hausansicht vorne
Garage mit erneuertem Tor
Helle und ruhige 4 Zimmer Wohnung mit Garage und großen Balkon in Zentrum!!!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 45739 Oer-Erkenschwick
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5413
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Hier wird eine gepflegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern aus dem Jahr 1983 in ruhiger Lage inmitten der Innenstadt von Oer-Erkenschwick zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus im 2. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² ein gemütliches Wohnvergnügen. Das Herzstück ist der helle und große Wohn/- Essbereich mit direktem Zugang auf den sehr großen Balkon mit Ausblick auf die gepflegte nachbarschaftliche Bebauung. Eine große und elektrisch zu bedienende Markise spendet bei Bedarf Schatten.
Angrenzend am Wohn/- Essbereich befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine Essgruppe. Von der Eingangsdiele und dem Flur erreicht man die weiteren Räume, Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer runden neben einer Abstellkammer, und zwei Bädern die Aufteilung innerhalb der Wohnung ab.
Beide Bäder sind mit einem Fenster versehen, im Hauptbad steht Ihnen eine Badewanne und im Gäste – Bad eine Dusche zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Grundriss, gepaart mit einer sehr ruhigen und ausgesprochen zentralen Wohnlage inmitten von Oer-Erkenschwick.
Neben einer eigenen Garage rundet ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein außen gelegener Fahrradraum dieses interessante und komfortable Immobilienangebot ab.
Lage
Das Haus steht in ruhiger Wohnlage nur einen Steinwurf vom Rathaus von Oer-Erkenschwick. Die Lage kann nicht zentraler sein, zahlreiche Geschäfte, Ärzte,. der Busbahnhof und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.
Rückseitig vor dem Balkon gelegen blickt man auf eine sehr gepflegte Nachbarschaftliche und max. 1,5 geschossige Bebauung.
Ausstattung
Die Fassade des Hauses ist modern verklinkert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauausführung ist sicherlich als solide zu bezeichnen. Diese Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diese verfügen alle über Außenrollläden. Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.
In der Wohnung wurden Parkett und Fliesenböden verlegt. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der gepflegte Hausflur auf, dies zieht sich weiter in den Keller, hier ist alles tadellos und sehr gepflegt. Die Wohnung wird in der zweiten Etage über eine eigene Außenwohnungstür betreten.
Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Durch Kooperation mit zahlreichen Banken sind wir Ihnen auch gerne bei einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 15.12.2021
- Energieausweis gültig bis 16.12.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57%. Käufercourtage inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
