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Thorsten Bohle
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Generationen oder große Familie – Wohnhaus mit Keller in bevorzugter Wohnlage auf Kaufgrundstück!!!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45731 Waltrop
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 397 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1902
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5434
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem frei stehenden Zweifamilienhaus, oder Sie benötigen Platz als große Familie? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Das Haus steht in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Waltrop. Das voll unterkellerte Haus wurde ca. im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 250 qm eine Menge Platz für 2 Generationen oder eine große Familie. Ein Grundstück von ca. 397 qm könnte bald Ihr neuer Rückzugsort werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97qm Wohnfläche wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurden die Bäder erneuert, die Oberböden und Innentüren ausgetauscht, Heizkörper und die Elektrik erneuert. Zwei Schlafzimmer, Flur, Diele, Küche sowie der großzügige und moderne Wohn- und Essbereich bilden hier die Aufteilung. Als keines Bonbon kann ein weiterer Raum, welcher nur von außen zu begehen ist für individuelle Zwecke (Hobby, Büro o.ä.) genutzt werden. Die Fassade zur Gartenseite wurde ebenfalls im Jahr 2013 erneuert und erhielt eine Wärmedämmung.
Weiter geht es mit der Wohnung im Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, Diele Bad und Wohnzimmer bereit. In dieser Wohnung können Sie Ihre Vorstellungen noch verwirklichen.
Fazit:
Eine vielseitige Nutzung dieser Immobilie ist hier gegeben. Ob als Generationenhaus, Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, dieses Haus bietet so einige Möglichkeiten.
Lage
Das Haus finden Sie in einer ruhigen uns sehr gepflegten Wohnlage von Waltrop. In wenigen Minuten sind Sie in den umliegenden Feldern und am Kanal. Dennoch sind es ebenfalls nur wenige Minuten in die Innenstadt von Waltrop. Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Satteldach
– Fassade Klinker
– Vollkeller
– Kaufgrundstück
– Gasetagenheizungen EG 2012 und OG 2001
– Fenster Isolierverglasung 2- fach erneuert
– Glasfaseranschluss
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
