Gemütliches Fachwerkhaus mit weiterer Ausbaureserve und Carport in Datteln-Horneburg!!!

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Bohle Immobilien

Hohe Strasse 27, 45711 Datteln

info@bohle-immobilien.de

Thorsten Bohle

+49 2363 3663950

Gemütliches Fachwerkhaus mit weiterer Ausbaureserve und Carport in Datteln-Horneburg!!!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 45711 Datteln
Kaufpreis 235.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 306 m²
Zimmer 6.5
Baujahr 1850
Nutzfläche ca. 100 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5394
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen und gemütlichen Fachwerkhaus, eine Immobilie, welche Ihnen eine besondere Atmosphäre im Herzen von Datteln-Horneburg bietet.

Das Haus bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, welches um ca. 1850 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Ausgestattet mit einer Gasbrennwertheizung und einem Kamin, verbindet es zeitgemäßes Wohnen mit historischem Charme. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht, was Ihnen bei der individuellen Gestaltung viel Freiheit lässt. In dem großen Dachboden steht Ihnen eine ungenutzte Ausbaureserve zur Verfügung, hier kann ein traumhaftes Zimmer die bereits vorhandene Wohnfläche noch vergrößern.

Sie betreten das Haus über die großartige Hauseingangstür und gelangen in die Eingangsdiele des Erdgeschosses. Zur linken findet man ein Raum, welcher als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Gerade aus erreicht man die Küche mit Tresen zum dahinter gelegenen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet für gemütlicher Stunden einen Kaminofen (muss umgebaut werden), weiterhin gelangt man vom Wohn- und Essbereich in den Kalt (Wintergarten) und von dort weiter in den Garten. In der Küche ist praktischerweise ein Einbauschrank mit drei Türen verbaut. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftraum runden die Aufteilung im Erdgeschoss des Hauses ab. Im Außenbereich finden Sie ein Gerätehaus, einen Werkraum und einen großen Allzweckraum mit offenem Kamin. Hier können Sie im Kreise Ihrer Familie wunderbar einen Geburtstag oder andere Feierlichkeiten ausrichten.

Auf der oberen Etage finden Sie drei Zimmer und das Badezimmer. Ein weiteres Zimmer (derzeit Durchgangszimmer zum Dachboden) kann als Badvergrößerung hinzugewonnen werden.

Auf dem 306 m² großen Grundstück befinden sich neben den bereits erwähnten Gebäuden noch ein großer Carport.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Datteln-Horneburg. Viele Familien mit Kindern haben hier Ihr neues zu Hause gefunden. Der Ortsteil Horneburg liegt im Südwesten der Stadt Datteln, mit einer über 600 Jahre alten Geschichte rund um das Schloss Horneburg. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, welche sich durch sportliche oder andere Aktivitäten auszeichnen. Ebenfalls finden regelmäßige Veranstaltungen in Horneburg statt, hierzu zählen zum Beispiel das jährliche Osterfeuer, das Aufstellen des Maibaums, das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte und beliebte Oktoberfest oder die Horneburger Schlossweihnacht. Zum Einkaufen fährt man ganz bequem ins benachbarte Oer-Erkenschwick, oder nach Datteln. Aufgrund der kurzen Fahrzeit zu den Bundesautobahnen A2, A43, A45, A40 und A 42 genießt man eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet, das Rheinland und das Münsterland. Nach nur wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden durch die weitläufige Landschaft genießen. Sie fahren mit dem Mountainbike durch die nahegelegene "Haard" und entdecken ständig neue Trails. Das Maritimo mit seinem umfangreichen Bade- und Wellnessangeboten oder das bekannte Hotel Jammertal, ebenfalls mit tollen Wellnessbereich und Golfplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Viele zugezogene Familien sind mittlerweile in Horneburg heimisch geworden, lassen auch Sie sich von diesem charmanten Dorf begeistern.

Ausstattung

– ca. 130 m² Wohnfläche
– Baujahr ca. 1850
– Fenster Holz Isolierverglasung 2- fach
-Grundwasserbohrung
– kein Denkmalschutz
– Energieausweis in Bearbeitung
-Ein Kellerraum

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundnung.

Gemütliches Fachwerkhaus mit weiterer Ausbaureserve und Carport in Datteln-Horneburg!!!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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