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Thorsten Bohle
Eingang / Zufahrt
Blick von der Terrasse
Blick aus dem Garten
Wohn /Essbereich
Kamin
Wohn / Essbereich
Wohn / Essbereich
Küche
Bad EG
Partyraum
WC EG
Windfang
Kellerraum
Eltern
Kind
Großer Raum OG
Großer Raum OG
Bad OG
Kind 2 / Büro OG
Blick von oben
Zufahrt / Garage
Frontansicht
Familien aufgepasst- viel Platz und ein schönes Grundstück in bevorzugter Wohnlage im Hötting!!!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 253 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5448
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf wird hier dieses gepflegte Reihenendhaus mit ansprechender Größe in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hötting angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1923 und der Anbau 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus steht auf einem 253 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der Keller (1 Raum) bietet weitere 20 qm Nutzfläche. Weiterhin kann bei Bedarf noch das Dachgeschoss ausgebaut werden, dieses bietet ca. 30 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen also ca. 170 qm an Fläche im Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten, von dort gelangt man in die angrenzenden Räume. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss, hier steht für gemütliche Stunden ein massiver Kamin zur Verfügung, dieser fungiert gleichzeitig als optischer Raumtrenner zwischen dem Wohn- und dem Essbereich. Dahinter liegend findet man die sehr große Küche mit seitlicher Aussentür zur Einfahrt. Neben dem Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner rundet ein großer Partyraum (auch anders nutzbar) mit Gäste WC die Aufteilung im Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage des Hauses. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Spitzboden, eine weieters Kinderzimmer oder Büro, dass zweite Badezimmer und ein vormals großer zweiter Wohnbereich mit Küche sind sind hier zu finden. Der große Bereich kann individuell genutzt werden und ohne Probleme zu zwei weiteren Zimmern aufgeteilt, wie auch zu einer Badezimmer Vergrößerung umgenutzt werden. Für eine kinderreiche Familie ist im Haus ausreichend Platz vorhanden.
Der zuvor bereits erwähnte Dachboden des Hauses ist bereits mit einer festen Treppe erschlossen und kann bei zusätzlichem Bedarf zu einem Zimmer ausgebaut werden.
Der pflegeleichte Garten präsentiert sich in Form einer überdachten Terrasse und etwas Rasenfläche mit Teich und kleinem Holzhaus. Über einen angebauten Geräteraum mit Zugang in die Garage finden weitere Dinge Platz. Im Sommer kann der Garten komfortabel über eigenes Grundwasser bewässert werden. Die Garage und die lange Einfahrt machen das Parken auf dem Grundstück komfortabel.
Alles in allem ein gepflegtes Haus, welches mit üblichen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Bevorzugte Wohnlage im schönen Ortsteil Hötting. Nur wenige Meter vom Haus gelegen erreicht man den Höttingpark, zum Kanal mit seinen kilometerlangen Rad- und Fußwegen sind es keine 5. Minuten. In der Siedlung findet man einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und ein Ärztehaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zur Stadtmitte sind es mit dem Auto oder dem Fahrrad nur wenige Minuten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Satteldach
– teilw. Wärmedämmung Fassade
– Teilkeller
– Gaszentralheizung
– Kamin
– Rollläden
– Kunststofffenster Isolierverglasung
– zwei Bäder und WC
– Massive Innentüren
– Kaufgrundstück
– Garage
– Grundwasserpumpe
– Gerätehaus
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
Energieausweisangaben
A+
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D
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.10.2025
- Energieausweis gültig bis 14.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
