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Thorsten Bohle
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AnlegerWohn- und Geschäftshaus im Herzen von Olfen!!!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 59399 Olfen
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 115 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1850
- Gesamtfläche ca. 305 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 18.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 5343
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 besticht durch seinen traditionellen Altbau-Charakter mit Satteldach und befindet sich auf einem 160 m² großen Grundstück. Im Jahr 1970 erfolgte die Erweiterung des Gebäudes. Das zweistöckige Gebäude umfasst eine Wohnfläche von 190 m², einer Gewerbefläche von 115 qm, sowie eine Kellerfläche von ca. 50 m² und verfügt über eine Zentralheizung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (Eiscafé) und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung ist hier eine lukrative Investitionsmöglichkeit gegeben.
Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie zeitgemäße und helle Räumlichkeiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit insgesamt zwei Etagen bietet das Wohn-/Geschäftshaus ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereiche.
Die zentrale Lage macht das Wohn-/Geschäftshaus zu einer attraktiven Adresse für Mieter und Investoren gleichermaßen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Parks. Diese Immobilie bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, in ein historisches und zugleich modernes Wohnambiente zu investieren.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) liegt im Herzen von Olfen. Das Zentrum ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben bereichern.
Olfen ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einem regen kulturellen Leben. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitangebote bietet Olfen hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Die Region rund um Olfen besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Flüssen und Seen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und die zahlreichen Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die Natur zu erkunden. Mit historischen Städten und kulturellen Highlights in der Umgebung bietet die Region ein abwechslungsreiches und attraktives Lebensumfeld.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Satteldach
– Fassade teilweise Klinker (Anbau) und Putz (Altbau)
– Teilkeller
– Gasbrennwertheizung 2011
– Warmwasserspeicher 3.000 l aus 2021
– Wasser, Abwasser und Elektro neu 2010
– Bäder neu 2010
– Tageslichtbäder
– Eisdiele umgebaut mit behinderten gerechtem WC
– Fenster Islolierverglasung 2- fach ( 2010 / 2007 / 1975)
Vermietet
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
