.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
50 Fotos und Anhänge ansehen
Thorsten Bohle
Direkter Zugang zum Garten
Straßenansicht
Ausblick Terrasse 1. OG
Ausblick von der zweiten Terrasse im Garten
Viel Platz für Pool o. Spielgeräte
Abkühlung im Sommer gefällig?
Dachterrasse
Hauptterrasse
mit überdachtem Bereich
Lädt zum verweilen ein…
Bad Spitzboden
Große Dusche
mit Veluxfenster
Schlafen Spitzboden
weiterer Eindruck
Kind Spitzboden
Kind
Galerie DG
Galerie DG
Klimatisiert
Wohnen Essen
offene Küche
Wohnen
Gäste WC
Diele OG rechts
Bad OG rechts
Schlafen OG rechts
Küche OG rechts
Wohnen OG rechts
Balkon OG rechts
Wohnen OG rechts
Treppenhaus Flur EG
Überdachter Hauseingang
Diele Wohnung EG
Schlafen EG
Bad EG
Kind EG
Essen EG
Küche EG
Küche EG
Essen EG
Wohnen Essen EG
Wohnen Essen EG
Wohnen Essen EG
Wohnen Essen EG
Wohnen Essen EG
Kamin
Großes Generationenhaus
Wohnen am Wasser und der Natur!!!
Gartenseite
Wohnen in 1. Reihe am Wasser – selten wie eine Perle!!! Mehrgenerationenhaus mit viel Platz!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 258 m²
- Grundstück ca. 547 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 5340
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen direkt am Wasser in 1. Reihe, eine seltene Gelegenheit, welche sich nicht alle Tage bietet. Hier kann man definitiv von einer „top Lage“ sprechen. Direkt von Ihrem Garten oder der großen Dachterrasse beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe. Im Sommer Stand-up Paddling oder Kanu fahren… Ein Traum! Ihre Joggingrunde oder ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem Hund können Sie in dem direkt gegenüber liegendem Naherholungsgebiet „Haard“ genießen, kilometerlange Trails mit Ihrem Bike erkunden, mehr Erholung geht nicht! Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und mittels Anbaus im Jahr 1991 vergrößert und bietet mit seinen ca. 258 qm Wohnfläche unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Sie können die Erdgeschosswohnung (ca. 115 qm) mit zwei Schlafräumen selbst nutzen, die Wohnung 2 im Obergeschoss und Spitzboden (ca. 89 qm) vermieten, ebenso die Wohnung 3 (ca. 54 qm). Somit erzielen Sie zwei Mieteinnahmen, welche den Kapitaldienst der Finanzierung erheblich reduziert. Sie können aber auch das Erdgeschoss und eine der beiden oberen Wohnungen für sich und Ihre große Familie nutzen und nur eine Wohnung vermieten oder als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie nutzen. Im großen Keller stehen allen Wohnungen ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Das eigene Grundstück mit seinen ca. qm wurde pflegeleicht angelegt. Eine teilweise überdachte Terrasse direkt am Haus mit Grillplatz, sowie eine weitere Terrasse mit Wasserblick laden bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Die Garage und große Einfahrt machen das Parken komfortabel, im angegliederten Abstellraum finden Gartengeräte oder Fahrräder ihren Platz.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
1 A Lage in 1. Reihe direkt am Kanal gelegen wohnen Sie in einer sehr bevorzugten und gehobenen Nachbarschaft. Direkt hinter dem Grundstück verläuft der Kanaluferweg Richtung Datteln zur einen und Haltern am See zur anderen. Nur einen Steinwurf von der Haard entfernt bieten sich hier zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Fahrradfahren, Spaziergänge mit dem Hund, Joggingrunden oder Golfen im nahe gelegenen Jammertal Resort.
Ausstattung
• Massivbauweise
• Vollkeller
– Ausbau Dachgeschoss 2014
• Kaufgrundstück
• Gasetagenheizungen
• Garage
• Fenster Kunststoff
• Außenrollläden
• Kaminofen
• Spitzboden Klimaanlage
• zzgl. Pachtstreifen zum Kanal
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 07.02.2024
- Energieausweis gültig bis 06.02.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
