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Thorsten Bohle
Haus und Anbau Wintergarten
Garten Haupthaus
Blick ins Grüne
Hoffläche
Hauptaus mit 2 Garagen
Wintergarten Eingang Anbei
Blick vom Eingang Anbau
2 Garagen zum Anbau
Wohnen EG Haupthaus
Wohnen EG Haupthaus
Essen EG Haupthaus
Küche EG Haupthaus
Bad EG Haupthaus
Schlafen 2 OG Haupthaus
Schlagen OG Haupthaus
Schlafen OG Haupthaus
Bad OG Haupthaus
Diele Anbau EG
Wohnen Anbau EG
Wintergarten Anbau
Küche EG Anbau
Bad EG Anbau
Ansicht von der Straße
Gartenhaus und viel Platz
Viel Platz auf über 400 qm für Familien o. Generationen, großes Grundstück im Grünen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 1.085 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 213 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5314
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Aufgepasst, hier steht ein tolles Wohnhaus mit zwei bzw. Drei Wohneinheiten im Außenbereich von Datteln zum Verkauf. Das Haus eignet sich idealerweise für eine große Familie oder als Generationenhaus. Im Haupthaus von 1966 mit eigenem Eingang bietet das Erdgeschoss (ETW 1) eine Wohnfläche von ca. 64 qm, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit eigener Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss (ETW 2) ist ca. 53 qm groß, diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Diele, Bad und eigenen Balkon. Eine Küchenzeile wäre hier ebenfalls möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind. Zusammen wären also 117 qm Wohnfläche nutzbar. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 30 qm bietet das Dachgeschoss. Im separaten Anbau von 1987 mit eigenem Hauseingang und Zuwegung stehen Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche zzgl. ca. 20qm Wintergarten zur Verfügung, diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und eigener Terrasse. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m unterkellert, also insgesamt weitere 170 qm. Hier finden Sie zahlreiche Räume, einer Dusche, Sauna und einen Partyraum. Somit können Sie die Ausmaße erahnen, insgesamt sprechen wir hier von einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 440qm. Der Garten ist ebenfalls ein Prachtstück, hier finden Sie zwei Holz-Gartenhäuser, 4 Garagen und 8 PKW Stellplätze. Eine elektrische Pumpe dient zur Bewässerung der insgesamt 1.085 qm. Genießen Sie ein ländliches Wohnen umgeben von der Natur, dennoch gelangen Sie in wenigen Minuten nach Datteln oder auch Oer-Erkenschwick. Wir freuen uns jetzt schon Ihnen die großartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zeigen zur dürfen. Zu jeder Wohnung gehört übrigens ein eigenes Grundbuchblatt.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder persönlich zur Verfügung.
Lage
Wohnen Sie umgeben von wenigen Nachbarn in einer kleinen Sackgasse inmitten von Wiesen und Feldern in der Natur. Nach der Arbeit können Sie hier die Ruhe genießen. Spaziergänge mit dem Hund, Jogging oder Radrunden starten Sei direkt von der Haustür in Grüne. Nach wenigen Minuten durch die Felder erreichen Sie das Naherholungsgebiet "Haard".
Ausstattung
Nachfolgend einige Aufstellungen an Modernisierungen und Renovierungen
– 1987 Umstellung von Kohle auf Öl
– 1995 Einbau doppelwandiger Ertrank 15.000 Liter (Parkplatz Haupthaus)
– 1997 Renovierung ETW 1 ud ETW 2
– 2015 Trennung Regenwasser von Brauchwasser (Regenwasserleitung rund um das Haus)
– 2016 Erneuerung Parkplatz Haupthaus
– 2020 Erneuerung Klimaanlage Haupthaus
– 2021 Anschluss Glasfaserkabel (jede ETW einzeln)
– 2021 Renovierung ETW 3
– 2022 Erneuerung Bad ETW 1
– 2023 Renovierung Esszimmer ETW 1
– 2023 Einbau neuer Haustüranlage Haupthaus
– 2023 Einbau neue Ölbrennwertheizungsanlage
Vermietet
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
