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Thorsten Bohle
Gesamtensemble
Hauseingänge
Brunnen
Luftaufnahme
Blick aus dem Garten
Objekt und Garage
Mediterranes Ambiente
Zufahrt zur Immobilie
Zufahrt am Haus
Terrassen und Balkone
Ausblick Balkon und Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Kaminbereich
Wohnen / Essen
Küche
Wellnessbadezimmer
Seitliches Grundstück
Wie im Italien…
Verbringen Sie Ihren Urlaub doch zu Hause – mediterrane Villa für mehrere Zielgruppen in TOP Lage!!!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 45699 Herten
- Kaufpreis 1.079.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 255 m²
- Grundstück ca. 1.208 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2003
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5103
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Häuser in so guten Wohnlagen sind selten zu finden, genießen Sie ein mediterranes Wohnvergnügen a la Dolce Vita in einer von zwei einseitig angebauten Villen auf einem parkähnlichen Areal, bebaut mit hochwertigen Villen in Hanglage! Eine dieser beiden Villen steht zum Verkauf. Über eine repräsentative Zuwegung als Privatstraße mit einzigartigem alten Baumbestand gelangt man zu den Liegenschaften. Der Grundgedanke und die entsprechende Umsetzung der Planung zielte darauf ab, durch zwei baugleiche Villen ein repräsentatives und harmonisches Ensembel zu schaffen. Für den Betrachter wirkt dieses schon fast dekadent, da unschlüssig wie viele Eigentümer dort wohnen. Das Haus bietet maximale Privatsphäre durch die großzügige Bauweise und Anordnung der Dachterrassen, Loggien und Balkone. Eingebettet in Ruhe und Natur thront des auf dem höchsten Punkt von Herten. Im Haus begeistert eine innovative Grundriss Gestaltung mit unterschiedlichen Wohnebenen und Lufträumen mit ca. 3m hohen Decken. Das Herzstück ist im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige Dachterrasse mit Fernsicht. Abgerundet wir die Aufteilung von der Eingangsdiele und dem schönen Gäste WC. Im ebenerdigen Untergeschoss warten mehrere Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und traumhaften Blick in den Garten auf Sie. Ein großes Wellnessbadezimmer mit Dusche und einer im Boden eingelassenen Badewanne schließt hier diese gelungene Aufteilung ab. Das Obergeschoss bietet gemäß ursprünglicher Planung drei weitere Schlafräume, nebst umlaufendem Balkon und Badezimmer. Derzeit wird diese Penthousewohnung separat genutzt, dies ist sowohl für Teenager als auch einen Elternteil interessant. Abgerundet wird dieses klasse Angebot von einer 6×6 m großen Doppelgarage im mediterranen Hausstil erbaut nebst einem gesonderten Stellplatz.
Bitte stellen Sie uns vor Bereitstellung des Detailexposés oder vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungszusage oder eine Bonitätsauskunft zur Verfügung.
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Herten, in der Mitte des Ruhrgebietes, umgeben von Villen in einer gehobenen Nachbarschaft. Direkt angrenzend finden Sie ein Naherholungsgebiet mit öffentlich zugänglichen Spiel- und Kunstrasenplatz, was zum spazieren gehen und Sporttreiben einlädt. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls die Hertener Innenstadt, welche vor der Eröffnung der Hertener Höfe steht. (Edeka, Fit X etc.)
Sowohl die A 43 und auch die A 2 sind gleichermaßen gut erreichbar und erschließen das gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland. Für Pendler ist der Standort somit besonders gut geeignet
Die gute Infrastruktur macht das Wohngebiet gerade auch für Familien attraktiv. Diverse Kindergärten, unterschiedliche Schulen, Musikschule, neuer S-Bahn Anschluss an das öffentliche DB Netz. Sowohl GE Buer als uach Reckinghausen erreichen Sie als nächste Einkaufsstädte in 15 min.
Im Umfeld finden Sie 8 Parkanlagen wie den Schlosspark, Freizeit und Erlebnisbad Copa Ca Backum mit Park, Schloss Westerholt mit altem Dorfkern und Golfclub, ebenso die Naherholungsgebiete der stillgelegten Zechen Schlägel und Eisen und Halde Hoheward.
Fazit: Ein Wohntraum in einem einzigartigen Wohnanlage welche Ruhe und Erholung und Wohnsicherheit bietet.
Ausstattung
Die beiden baugleichen Villen wurden in massiver Bauweise errichtet und das insgesamt ca. 2.400 qm große und parkähnliche Grundstück zu jeweils gleichen Teilen aufgeteilt. Jede Villa hat Ihren zugeteilten Grundstücksanteil, sowie zusätzlichem Gemeinschaftsgrundstücksanteil entlang der Zuwegung. Zusammen wirken diese wie ein Baukunstwerk. Mediterrane Eleganz und warme Farben versprühen zu allen Jahreszeiten eine Atmosphäre von Gelassenheit und Urlaub. Effizientes 40er Außenmauerwerk mit Poroton Stein und Putz, sowie die besonderes mediterrane Dacheindeckung mit regensicherem Unterdach und Dämmung sorgen dafür, das im Sommer auch in den oberen Geschossen eine angenehme Kühle herrscht, in den Wintermonaten im gesamten Haus eine hervorragende Wärmeisolierung gegeben ist. Gemessen an der Größe sind die Nebenkosten somit als gering zu bezeichnen. Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Zusätzlich wie bereits zuvor erwähnt steht für die Wintermonate der exklusive Kaminofen zur Verfügung. Die Bäder im Haus sind mit luxuriösen Ausstattungskomponenten versehen. Sämtliche italienische Fliesen und Steinböden im gesamten Haus sind in der Abriebgruppe 5 ausgeführt. Hochwertige Meranti Holzfenster mit Doppelverglasung sind verbaut, diese wurden alle neu gestrichen. Das Haus ist mit modernen Sicherheitskomponenten ausgestattet, und somit für den sicherheitsbewussten Käufer geeignet. Alle gespachtelten Decken und Wände im Haus sind mit ökologischen Farben gestrichen worden. Somit genießt man zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die Räume im Haus sind hell und lichtdurchflutet und tragen ebenso zum Wohlfühlfaktor bei. Abschließen halten wir fest, dass die Immobilie für mehrere Zielgruppen interessant ist. Die große Familie mit vielen Kindern, die Mehrgenerationenfamilie beispielsweise mit den Schwiegereltern, oder für jemanden der Wohnen und Arbeiten in exklusiver Komponente miteinander verbinden möchte.
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
