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Thorsten Bohle
Solide Kapitalanlage
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Gartenansicht Wohn und Geschäftshaus
EFH und Garten
Rückansicht
Garten EFH
Garten EFH
Garten EFH
Garagen
Garage EFH
IMG_3877
Ladenlokal EG
Ladenlokal EG
EC Laden
WC Laden
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Straßenansicht
Diele EG EFH
BAD EG EFH
Küche EFH
Wohn Essen EG EFH
Wohn Essen EF EFH
IMG_4193
BAD OG EFH
Schlafen OG EFH
Diele OG Einfamilienhaus
Zimmer OG EFH
Solides Investment Mehrfamilienhaus und freistehendes Einfamilienhaus im Packet zum Verkauf!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 880.000,00 €
- Wohnfläche ca. 574 m²
- Grundstück ca. 1.281 m²
- Gewerbefläche ca. 235 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1953
- Gesamtfläche ca. 809 m²
- Nutzfläche ca. 270 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5446
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen ein interessantes Immobilien-Paket bestehend aus
einem Wohn- und Geschäftshaus, vier Garagen und
einem Einfamilienhaus im Hinterland zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Sie als Investor suchen eine solide und gepflegte Immobilie, um Ihr Geld
inflationsgeschützt und langfristig anzulegen, hier haben Sie zwei Möglichkeiten!
Sie vermieten komplett oder Sie nutzen das Einfamilienhaus mit Ihrer Familie selbst.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner zentralen Lage das vorne zur Straße gelegen ist, bietet eine gute Vermietbarkeit.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist freigezogen und kann somit entweder selber genutzt, vermietet, oder zu zwei Wohnungen umgebaut werden.
Die Wohnungen, alle mit teilweise recht großen
Terrassen/Balkonen/Loggien, sind gut aufgeteilt und komplett vermietet.
Im Laufe der Jahre wurden fast alle Wohnungen renoviert.
Ein Teil der Wohnungen wurde mit einem auf dem Hof gelegenen Stellplatz /
Garage vermietet.
Der Hof hinter dem Haus ist durch eine links neben dem Haus angelegte Durchfahrt
zu erreichen.
Hinter diesem Hof befindet sich das derzeit noch von der jetzigen Eigentümerin
genutzte großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus. Hier
steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche.
Hierzu gehört ein großer Garten welcher im Sommer zum Verweilen einlädt.
Das Ladenlokal steht leer, eine Wohnung im 1. OG links und das hintere Wohnhaus werden selbstgenutzt.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt nicht weit vom historischen Schiffshebewerk entfernt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz mit der A2, A 43 und
A45 ist ideal, die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Dennoch bieten das Schiffshebewerk, die kilometerlangen Kanalwege und die umliegenden Felder einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus:
Kunststoff-Isolierverglasung
Gas Etagenheizungen
Oberböden: Fliesen, Laminat
1Gewerbefläche
4 Wohnungen – alle mit Balkon/Loggia
3 Garagen
voll unterkellert
Gemeinschaftskeller
Hofzufahrt
Einfamilienhaus:
Kunststoff-Isolierverglasung
überwiegend elektrische Rollläden
Oberböden: Fliesen
Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Aufteilung:
Modernisierung
Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern stets sorgsam gepflegt
und instand gehalten.
Vermietet
Sonstiges
Objektdetails:
Baujahr Wohn-/Geschäftshaus ca. 1952
Einfamilienhaus ca. 1956
Grundstück 1.281 m²
Wohn-/ Gewerbefläche 1 Ladenlokal ca. 235 m²
4 Wohnungen ca. 364 m²
Einfamilienhaus ca. 210 m²
Oberböden Fliesen, Laminat
Außenbereich Hofdurchfahrt Vorderhaus
4 Garagen
riesige Gartenfläche
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Öl-Zentralheizung (Bungalow)
Energieausweis Wird aktuell erstellt
Sonstiges:
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
