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Thorsten Bohle
Freistehendes Einfamilienhaus
Imposanter Hauseingang
Giebelseite Ausgang Küche
Garten und Terrasse
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Küche
Kind / Büro EG
Bad barrierefrei EG
Eingangsbereich
Diele
Flur OG
Eltern OG
Ankleidezimmer
Eltern OG
Kind / Büro OG
Kind / Büro OG
Bad OG
Blick aus dem Garten
Herzlich willkommen..
Ansicht vom Garten
Ein Traumgrundstück mit Pool
Schickes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück, zwei Garagen und Pool!!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 685 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5360
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Hier wird ein frei stehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in top Wohnlage im Ortsteil Horneburg zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde im Jahr 1972 als Fertighaus mit massivem Vollkeller errichtet und fortlaufend, zuletzt 2022 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet das Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen für eine Familie mit Kindern. Weitere Nutzfläche bieten das Dachgeschoss und der Keller mit seinen zahlreichen Räumen. Alles präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus kann mit kleinen letzten Renovierungen um seinen Geschmack einzubringen direkt bezogen werden, da alle größeren Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster…) bereits erfolgt sind. Das traumhafte Grundstück mit Süd Ausrichtung und einer Größe von ca. 685 qm bietet einen tollen Rückzugsort im Sommer und wird Sie begeistern. Privatsphäre und Ruhe werden hier großgeschrieben, für die heißen Sommertage steht Ihnen Ihr eigener Swimmingpool bereits zur Verfügung. Betreten wird das Haus über die imposante Haustüranlage mit Echtgals-Überdachung. Im Erdgeschoss findet man den großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit Zugang auf die riesige Terrasse, welche mit einer Markise beschattet werden kann. Der Blick in den Garten verrät, so ein Grundstück findet man nicht alle Tage. Praktischerweise wurde bei der Planung darauf Wert gelegt, dass man ebenfalls von der Küche einen direkten Ausgang in den Garten hat. Die hochwertige Nolte Küche mit Elektrogeräten von Siemens und massivem Granit als Arbeitsplatte kann optional im Haus verbleiben. Ein barrierefrei umgebautes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Arbeits- oder Kinderzimmer runden neben einem Abstellraum die Aufteilung in Erdgeschoss ab. Auf der ersten Etage im hellen Flur angekommen, findet man ein weiteres Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Abgerundet wird die Aufteilung von einem weiteren Badezimmer, diesmal mit Badewanne. Der Dachboden bietet viel Staufläche, dieser wurde im Zuge der Neueindeckung des Daches komplett wärmegedämmt. Abgerundet wird die Gesamtfläche im Haus von den zahlreichen Räumen im Keller. Hier wären als Besonderheit noch ein drittes Badezimmer mit Dusche und die Sauna für die kalte Jahreszeit erwähnenswert. Praktischerweise gelangt man von hier über einen Außeneingang direkt in den Garten. Durch die zwei massiven Garagen können Sie Ihre PKW komfortabel unterbringen.
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger ländlicher Lage von Datteln-Horneburg. Die unmittelbare Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Viele Familien mit Kindern haben hier Ihr neues zu Hause gefunden. Der Ortsteil Horneburg liegt im Südwesten der Stadt Datteln, mit einer über 600 Jahre alten Geschichte rund um das Schloss Horneburg. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, welche sich durch sportliche oder andere Aktivitäten auszeichnen. Ebenfalls finden regelmäßige Veranstaltungen in Horneburg statt, hierzu zählen zum Beispiel das jährliche Osterfeuer, das Aufstellen des Maibaums, das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte und beliebte Oktoberfest oder die Horneburger Schlossweihnacht. Zum Einkaufen fährt man ganz bequem ins benachbarte Oer-Erkenschwick, oder nach Datteln. Aufgrund der kurzen Fahrzeit zu den Bundesautobahnen A2, A43, A45, A40 und A 42 genießt man eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet, das Rheinland und das Münsterland. Nach nur wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden durch die weitläufige Landschaft genießen. Sie fahren mit dem Mountainbike durch die nahegelegene "Haard" und entdecken ständig neue Trails. Das Maritimo mit seinem umfangreichen Bade- und Wellnessangeboten oder das bekannte Hotel Jammertal, ebenfalls mit tollen Wellnessbereich und Golfplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Viele zugezogene Familien sind mittlerweile in Horneburg heimisch geworden, lassen auch Sie sich von diesem charmanten Dorf begeistern.
Ausstattung
– Fertighaus Okal
– Satteldach (2006 )
– Fassade inkl. Dämmung (2005 )
– Vollkeller
– Zwei Garagen mit E -Toren (Gartenzugang)
– Fenster 2- fach Isolierverglasung (2005)
– Rollläden
– Klimaanlage Elternschalfzimmer
– Ölzentralheizung Warmwasser neu (2016)
– Bad EG barrierefrei (2022)
– Südterrasse
– Küchenübernahme optional
– Markise (Stoff neu 2023)
– Stahlwandpool
– Sauna
– Brunnenwasser (ca. 30m)
Keller
Vermietet
Sonstiges
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
