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Bohle Immobilien
Hohe Strasse 27, 45711 Datteln
Thorsten Bohle

Ansicht Vorderseite

Hauseingang

Seitliche Ansicht

Wohnen Essen

Wohnen Essen

Wohnen Essen

Küche

Gäste WC EG

Gäste WC

Schlafen EG

Flur EG

Büro EG

Bad 2 OG

Flur OG

Eltern OG

Eltern OG

Hauptbad OG

Kind 2 OG

Einbaumöbel

Flur OG

Kind 1 OG

Kind 1 OG

Garten von oben

Wie aus dem Ei gepellt…

Blick aus dem Garten

Viel Platz

Hausansicht Garten

Saniertes Einfamilienhaus mit Keller, großem Grundstück in Horneburg!!!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 406
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 120
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID H 518
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie


Hier wird ein modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Horneburg zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde im Jahr 1964 als Zweifamilienhaus mit Vollkeller in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und in den Jahren 2016/2017 zum Einfamilienhaus umgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen für eine Familie mit Kindern. Weitere Nutzfläche bieten das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss und der Keller mit seinen zahlreichen Räumen. Das Haus wurde beim Umbau zum Einfamilienhaus umfangreich saniert, Details hierzu finden Sie unter dem Punkt Ausstattungen. Alles präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigem Zustand, das Haus kann mit kleinen letzten Restarbeiten direkt bezogen werden, da alle größeren Sanierungen bereits erfolgt sind. Das schöne Eckgrundstück mit Süd-West Ausrichtung und einer Größe von 406 qm bietet einen tollen Rückzugsort im Sommer und lädt zum Verweilen ein.
Betreten wird das Haus über die imposante Haustüranlage mit Überdachung aus Zink. Im Treppenhaus geleiten einen in den Wänden eingelassene Spots in die jeweiligen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss findet man das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Für gemütliche Stunden wurde hier ein Kaminofen installiert. Zwei Zimmer bieten sich als Schlafräume, Büro oder Hobbyraum an. Die modern geflieste Küche und das neue Gäste-WC mit großformatigen Fliesen runden die Aufteilung im Erdgeschoss ab. Moderne LED Beleuchtung und vom Tischler gefertigte Einbauschränke sind hier erwähnenswert. In der ersten Etage stehen weitere drei Schlafräume, für Sie bereit, vom größten genießt man noch den Zugang auf den Westbalkon. Zwei Bäder, ein kleineres mit Badewanne und ein großes mit überdimensionaler, ebenerdiger Dusche runden die Aufteilung neben der Diele ab. Hier ist alles vom feinsten und reizt dazu, direkt seine Möbel aufzustellen. Gemütlich dank der Vinylböden in Dielenoptik und modern zugleich ist hier die passende Bezeichnung. Auch hier sind wieder LED Spots und trendige Einbaumöbel vom Schreiner zu finden. Der Dachboden bietet viel Staufläche, dieser wurde im Zuge der Dacheindeckung im Jahr 2016/2017 wärmegedämmt. Abgerundet wird die Gesamtfläche im Haus von den zahlreichen Räumen im Keller. Ein Raum wurde ausgeschachtet, mit Lichtschacht und großem Fenster versehen, da hier ein Büro seinen Platz finden sollte. Praktischerweise gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten. Eine große Einfahrt an der westlichen Grundstücksseite bietet Platz für mehrere PKW.

Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger ländlicher Lage von Datteln-Horneburg. Die unmittelbare Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Viele Familien mit Kindern haben hier Ihr neues zu Hause gefunden. Der Ortsteil Horneburg liegt im Südwesten der Stadt Datteln, mit einer über 600 Jahre alten Geschichte rund um das Schloss Horneburg. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, welche sich durch sportliche oder andere Aktivitäten auszeichnen. Ebenfalls finden regelmäßige Veranstaltungen in Horneburg statt, hierzu zählen zum Beispiel das jährliche Osterfeuer, das Aufstellen des Maibaums, das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte und beliebte Oktoberfest oder die Horneburger Schlossweihnacht. Zum Einkaufen fährt man ganz bequem ins benachbarte Oer-Erkenschwick, oder nach Datteln. Aufgrund der kurzen Fahrzeit zu den Bundesautobahnen A2, A43, A45, A40 und A 42 genießt man eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet, das Rheinland und das Münsterland. Nach nur wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden durch die weitläufige Landschaft genießen. Sie fahren mit dem Mountainbike durch die nahegelegene "Haard" und entdecken ständig neue Trails. Das Maritimo mit seinem umfangreichen Bade- und Wellnessangeboten oder das bekannte Hotel Jammertal, ebenfalls mit tollen Wellnessbereich und Golfplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Viele zugezogene Familien sind mittlerweile in Horneburg heimisch geworden, lassen auch Sie sich von diesem charmanten Dorf begeistern.

Ausstattung

Massivbauweise mit 24 er Mauerwerk
Vollkeller
Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung – 2016
Versorgungsleitungen Strom Wasser – 2016
Bäder und Oberböden – 2016
Heizungsanlage Brennwert inkl. Heizkörper – 2016
Haustüranlage – 2016
Kunststofffenster – 2 fach und Rollläden
Grundwasserversorgug
Glasfaser
Kaminholzunterstand
Stabgitterzaun und Einfahrtstor

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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