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Thorsten Bohle
Hausansicht
Ansicht Straßenseite mit Zufahrt / Garage
Anbau , Garage und Garten
Garten
Dachterrasse 1. OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
RESERVIET! Zweifamilienhaus mit Vollkeller und großer Garage u. Balkon auf Traumgrundstück!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45739 Oer-Erkenschwick
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 660 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5454
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem frei stehenden Zweifamilienhaus? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Das Haus steht in ruhiger Wohnlage von Oer-Erkenschwick. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2011 mittels Anbau vergrößert. Das Haus bietet auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 250 qm eine Menge Platz für 2 Generationen, oder aber als großzügiges Einfamilienhaus. Ein traumhaftes Grundstück von ca. 660 qm könnte bald Ihr neuer Rückzugsort werden. Die sonnige Süd – Terrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus zu erreichen. Zwei Schlafzimmer, eine Diele und das Badezimmer runden die Aufteilung der ca. 85 qm großen Erdgeschosswohnung ab. Ein Highlight im Obergeschoss ist sicherlich die ca. 18 qm große Dachterrasse mit schönem Ausblick auf die gepflegten Nachbargrundstücke. Ein schöner Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, Bad und Küche verteilen sich hier auf ca. 67 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Dachterrasse. Das im Jahr 2001 ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus zwei Zimmern und Bad bietet weitere ca. 22 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche, insgesamt können Sie sich also auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 qm verwirklichen.
Das war aber noch längst nicht alles, im Keller stehen zahlreiche Kellerräume für Hobby, Sport oder Lagerfläche bereit. Eine Besonderheit ist sicherlich noch die große Garage mit Teilkeller, hier finden neben Autos, Fahrräder und Motorrädern auch problemlos eine Werkstatt Ihren Platz.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in ruhiger Wohnlage von Oer-Erkenschwick ab.
Bei ernsthaften Interesse und Nachweis der Finanzierung kann gerne eine Besichtigung mit uns vereinbart werden. Innenaufnahmen können vorab zur Verfügung gestellt werden.
Fazit:
Eine vielseitige Nutzung dieser Immobilie ist hier gegeben. Ob als Generationenhaus, großes Einfamilienhaus oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, dieses Haus bietet einige Möglichkeiten.
Lage
In einem reinen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand und dennoch unweit der Stadtmitte, bietet die Immobilie eine ruhige und gepflegte Wohnlage.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Anbau (2011) mit Fußbodenheizung
– Gasetagenheizungen
– Bäder ( 2008)
– Satteldach (1986)
– Fassade Klinker (1986)
– Parkett, Laminat, Fliesen
– Vollkeller
– Kaufgrundstück
– Gerätehaus
– Kamin
– Garage mit Übergröße und Grube
– Fenster Isolierverglasung 2- fach
– Außenrollläden
– Zwei Küchen können optional übernommen werden
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.07.2026
- Energieausweis gültig bis 08.07.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
