Bohle Immobilien

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Bohle Immobilien

Hohe Strasse 27, 45711 Datteln

info@bohle-immobilien.de

Thorsten Bohle

+49 2363 3663950

Großes Traumhaus mit ELW oder Büro – High End Ausstattung… Pool, Sauna, Sommerküche..

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 45711 Datteln
Kaufpreis 780.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 1.200 m²
Zimmer 10
Baujahr 1987
Nutzfläche ca. 180 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 7
Garagenanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5352
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Liebe Interessenten, eine seltene Perle auf dem Dattelner Immobilienmarkt. Wir freuen uns Ihnen eine ganz besondere Immobilie mit luxuriöser Ausstattung, viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsvarianten anbieten zu können.

Dieses Haus löst beim Betreten tatsächlich den sogenannten WOW Effekt aus. Im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr das Haus im Jahr 2012 und später eine grundlegende Innensanierung, bei der an nichts gespart wurde. Auf insgesamt ca. 400 qm finden Sie ein hochwertiges und modernes Wohnambiente, welches durch beste Materialien und High End Ausstattungskomponenten punktet. Die Wohnfläche des Erd,-Ober,- Dachgeschosses beläuft sich auf insgesamt ca. 265 qm mit mehreren Bädern, Sportraum, Gästebereich und Schlafräumen. Hier finden Sie mit Ihrer Familie den Platz, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Niemand aus Ihrer Familie kommt hier zu kurz, das Versprechen wir Ihnen.
Zahlreiche Einbaumöbel in bester Tischlerqualität wurde im ganzen Haus verbaut und bieten Ihnen ungeahnten Stauraum für Ihre Garderobe. Ihre Schmutzwäsche tragen Sie nicht lästig in den Keller, sondern befördern diese über den integrierten Wäscheschacht ganz einfach hinunter in den Keller. Über einen separaten Außeneingang gelangen Sie in die ca. 77 qm großen Büroräume (Nutzfläche), welche natürlich auch für einen Familienangehörigen genutzt werden können. Die restlichen Kellerräume dienen zum Lagern, Waschen und Hobby. Der Garten und die Außenanlagen, hierüber könnten man eigentlich ein separates Exposé schreiben. Fangen wir mit den Parkflächen an, vor dem Haus und hinter dem Haus parken Sie und Ihre Gäste auf edlem Granit (9×11er Steine), die beheizbaren Garagen mit Abstellraum und Nebenflächen bieten für besondere Fahrzeuge oder Motorräder nochmals auf ca. 70 qm Platz. Eine Sommerküche nebst Sauna der Firma Klafs mit dazugehörigem Wellnessbad verbergen sich ebenfalls noch im Nebengebäude. Die dahinter liegende Terrasse (6×4) mit beleuchteter Überdachung, Terrassenheizung und Musikboxen von B+W mit Verstärker und Bluetooth lädt zu geselligen Abenden mit Ihren Gästen ein. Der große Pool (10,60 x 4) mit neuer Poolfolie (2023) bietet die ideale Abkühlung an heißen Sommertagen, jedoch kann dieser auch in der Übergangszeit aufgrund der Wärmepumpe genutzt werden. Sie und Ihre Familie können auf den mediterranen polygonalen Sandsteinplatten bequem auf Ihren Poolliegen den Ausblick in den Garten genießen, mehrere Aufnahmen für Sonnenschirme sind installiert worden. Das Massive mit Heizung und Klimaanlage versehene Gartenhaus rundet die Komponenten im hinteren Gartenbereich ab.
Die Immobilie begeistert durch ihre zentrale und ruhige Wohnlage. Egal, ob Sie nach Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder kulturellen Einrichtungen suchen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür.
Doch das ist noch nicht alles! Dieses Haus bietet aufgrund seiner Architektur und Größe zahlreiche Optionen. Die Nutzung als Einfamilienhaus mit Büro, wie auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sind hier möglich.
Das großzügige Grundstück mit dem weitläufigen Garten, der eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung, mitten in der Stadt darstellt. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und sich nach der Arbeit wie im Urlaub fühlen.

Lage

Top Lage im Zentrum von Datteln in einer Hinterlandbebauung ohne jeglichen Verkehr oder Lärm.

Die Lage dieser Immobilie macht sie zu einer begehrten Option für Familien, Berufstätige und alle, die das städtische Leben lieben, aber dennoch Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie z.B. die Kanäle oder das Naherholungsgebiet der Haard, bietet Ihr neues Zuhause das Beste aus beiden Welten.

Ausstattung

Ein Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:

-Alarmanlage mit Zweikreisschaltung von Telenot VDS sowie Panikknöpfen
– Videoüberwachung Acis und Visitor
– elektrisches Hoftor
– Satellitenanlagen Twin
– Netzwerk AcisPoints 3x
– Gastherme Buderus 2021
– 4 Badezimmer komplett mit neuen Wasserleitungen, Keramik von Villeroy&Boch u. Grohe, 1 WC mit Bidet
– Gästebad WC mit BD neu in 2023
– alle Fliesen im Haus von der Fa. Bella Ceramica (italienische Fliesen)
– alle Rollos sind elektrisch betrieben worden, Stromleitungen sind zu allen Fenstern neu verlegt worden
– LED-Beleuchtung im Treppenhaus verlegt und Fußleisten handgefertigt angepasst
– 4x Inverter-Klimageräte
– Sauna von der Fa. Klafs verbaut
– zweite Terrasse an Küche
– Heizung und Wasserleitungen vom Haus auf die Nebengebäude verlegt
– Anschlüsse für die Sommerküche und die Doppeldusche neu
– Garage und Hütte beheizt
– Klimagerät in die Hütte verbaut
– komplette Zaunanlage 200 m Gesamtlänge, sowie das Gartenhaus erstellt,
– Terrassendach 6 x 4 m neu mit Beleuchtung
– Terrassenheizung
– Boxen von B+W mit Verstärker und Bluetooth
– Außenbeleuchtung
– neue Poolfolie 2023
– Wärmepumpe Pool
– Wasserleitungen vom Keller zum Garten für den Pool verlegt, mit Gartenwasserzähler im Haus 2023
– Gartenbewässerung mit Handysteuerung von Rainbow 2023
– Polygonalplatten Sandstein Poolterasse
– 9x11er Steine Granit Parkplatz und Hof
– elektrische sektionale Garagentore von Noroferm
– Tür und Tor elektrisch von Ghoast
– Dachverkleidung mit Schiefer 2020
– Büroeingang das Dach neu
– Unterstellplatz komplett erstellt mit Dach und Zugang durch elektrischen Code
– Hochbeet mit Bewässerung 2020 von Gardena
– Blumenkästen Vorderseite Haus mit Bewässerung von Gardena
– Rasenroboter
– Kanal vertieft
… uvm.

Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Großes Traumhaus mit ELW oder Büro – High End Ausstattung… Pool, Sauna, Sommerküche..

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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