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Thorsten Bohle
Gartenansicht
Terrasse und Pool
Neu gestaltet und top geplegt!
seitlicher Garten / Carport
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Eingangsdiele
Flur 1. OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Schlafzimmer 2
Studio Dachgeschoss
Wohnumfeld
Toller Pool…
Doppelhaushälfte in Top Lage – modernisiert mit Pool und Sauna!!!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 326 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5412
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Hier bieten wir eine großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Datteln zum Verkauf an.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 134 qm Wohnfläche zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen weitere Nutzfläche mit zusätzlichen Optionen, wie zum Beispiel eine Sauna und Sportraum. In konventioneller Massivbauweise wurde das Haus errichtet, die Fassade wurde mit einem Vollklinker verblendet und das Dach mit einer Betondachpfanne eingedeckt. Im Erdgeschoss wurde Wert auf Großzügigkeit gelegt, der Wohn- und Essbereich, angrenzend zur Küche (mit Durchreiche), bildet unbestritten das Herzstück des Hauses. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen und beim Kochen Ihre Gäste verwöhnen, dabei genießen Sie am besten den wunderbaren Ausblick in den komplett neu gestalteten Garten mit beheizbarem Pool.
Die Eingangsdiele und das Gäste-WC runden die Aufteilung im Erdgeschoss ab.
Die offene Treppe führt Sie von der Diele hinauf auf die 1. Etage. Neben dem Flur finden Sie hier zum einen das Elternschlafzimmer und weiterhin ein Kinderzimmer / Büro. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Einen ganz besonderen Raum finden Sie mit dem Studio im Dachgeschoss des Hauses, hell und großzügig und einen wunderbaren Ausblick in die umliegende Nachbarschaft verleihen diesem ein besonderes Raumgefühl.
Im wunderschönen Garten lässt es sich herrlich verweilen, auf Ihrer großen überdachten Terrasse können Sie bequem in geselliger Runde auch bei schlechtem Wetter sitzen. Der im Jahr 2020 eingebaute Pool holt Ihnen etwas Urlaub in den eigenen Garten, durch die Beheizung über eine Wärmepumpe kann dieses nicht nur im Sommer genutzt werden.
Abgerundet wird dieses klasse Immobilienangebot von einem großen Carport mit angegliedertem Abstellraum für Fahrräder und Geräte und einem zusätzlichen PKW Stellplatz.
Lage
Das Haus finden Sie in einer bevorzugten Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern in Datteln – Hagem.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Vollkeller
– Klinker
– Kaufgrundstück
– Fenster Kunststoff
– Haustür 2022
– Pool 2020
– Gartenneugestaltung 2021
– Rollläden teilweise elektrisch
– Gasbrennwerttechnik mit Hybridtechnik 2024
– Sauna
– Carport
– PKW Stellplatz
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.08.2025
- Energieausweis gültig bis 22.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
