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Bohle Immobilien
Hohe Strasse 27, 45711 Datteln
Thorsten Bohle

Gartenansicht

Seitliche Ansicht

Gartenidylle pur!!!

Viele Platz…

Grün und sichtgeschützt

Gepflegter Hausflur

Toll gemacht…

WOW Wohnen-Essen OG

Wohnbereich

Wohnbereich mit Zugang Loggia

Loggia

Essbereich

Essbereich

Essbereich

Büro

Büro

Schlafen

Bad

Küche

Diele

DO-Lücklemberg Zweifamilienhaus der Extraklasse mit 3 Garagen – top saniert und exklusiv!!!"

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 44229 Dortmund
  • Kaufpreis 720.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2009
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5327
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein liebevoll und hochwertig saniertes Zweifamilienhaus auf tollem Süd-West Grundstück in Dortmund – Lücklemberg. Im Jahr 2009 entstanden durch Um- und Neubau zwei traumhaft schöne und identisch aufgeteilte Wohnungen mit Wohnflächen EG 96 qm und OG 99qm. Zur Erdgeschosswohnung gehört die überdachte Terrasse, sowie der idyllische und große Garten, hier können Sie oder Ihre Mieter sich entspannen und den wohlverdienten Feierabend genießen. Die obere Wohnung steht dem im Nichts nach, die großzügige und überdachte Loggia bietet viel Privatsphäre und einen tollen Ausblick auf das Grundstück. Die Wohnungen entsprechen einem gehobenen Qualitätsstandard mit einer interessanten Innenarchitektur, die sich insbesondere in dem offenen Wohn-Essbereich (OG mit firsthohen Decken) mit versetzten Wohnebenen ausdrückt. Hier finden Sie kein 08/15, sondern modernes und exklusives Wohnen! In beiden Wohnungen finden Sie keine lästigen Heizkörper, sondern Sie genießen den Komfort einer Fußbodenheizung. Von der Eingangsdiele gelangt man in die angrenzenden Räume. Die hochwertigen Küchen sind modern und auf Maß gefertigt. Die Tageslichtbäder sind hell und zeitlos gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Für Ihre Besucher steht ein separates Gäste-WC bereit. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer -/ Büro runden die gelungene Aufteilung innerhalb der Wohnungen ab. Im Keller stehen ein Wasch- und Trockenraum und einzelne Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird dieses klasse Immobilienangebot von 3 Garagen und 3 weiteren Stellplätzen.

Die Wohnung im OG ist vermietet, die Wohnung im EG wird gerade freigezogen. Bilder vom Erdgeschoss folgen zeitnah nach dem Auszug des Mieters.

Lage

Die Wohnung liegt an der Kirchhörder Straße in einer der bevorzugtesten Dortmunder Wohngegenden. Das Wohnumfeld besteht aus sehr hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in Lücklemberg und im angrenzenden Kirchhörde.
Über die in der Nähe gelegene Verbindungsstraße B 54 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Dortmunder Autobahn- und Schnellstraßennetz gewährleistet.
Ideal für Sport und Erholung ist das in unmittelbarer Nähe des Hauses beginnende Waldgelände der Bittermark.

Ausstattung

– Masssivbauweise
– Kernsanierung / Neubau 2009
– Wärmegedämmt
– Gasetagenheizungen
– Fußbodenheizung
– Kunststsofffenster mit E-Rollläden
– Tageslichtbäder mit Badewanne u. Dusche
– Gäste WC
– Lift / Rampe möglich (EG)
– Garagen
– Stellplätze
– Gerätehaus Garten
– Gartenzaun aus Steingabionen / Holz
– Sat TV
– Gegensprechanlage

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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