Immobilie

Tolle Gelegenheit in Waltrop für eine junge Familie, das könnte Ihr neues zu Hause werden! Zum Verkauf wird eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, mit Anbauoption in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Waltrop angeboten. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss insgesamt eine Wohnfläche von ca. 80 qm und ist unterkellert. Hier steht ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Wie in der Nachbarschaft schon mehrfach ausgeführt, kann ein Anbau die Wohnfläche noch deutlich vergrößern. Das Grundstück, welches natürlich dazu gehört, hat eine Größe von 591 qm und bietet daher eine Menge Möglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise mit einem Satteldach erbaut. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, diese ist von 1995. Die Fenster im Haus sind in Kunststoff weiß mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Über die Eingangsflur gelang man rechts in den Wohn- und Essbereich, dahinterliegend im Anbau findet man die Küche des Hauses mit Ausgang in den Garten. Am Ende, also hinter der Küche, liegt das einzige Bad im Haus. Auf der 1. Etage bietet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer Platz zum Schlafen. Der Dachboden ist vom Flur des Obergeschosses über eine Treppe zu erreichen. Dieser wurde bis dato nur als Stauraum genutzt. Bei Bedarf wäre hier ein Ausbau zu einem weiteren Zimmer möglich. Im Keller findet man in mehreren Räumen die Möglichkeiten seine Sachen zu verstauen. Der Garten mit mehreren älteren Gebäuden bietet vielen Optionen, müsste jedoch auch einmal grundlegend neu angelegt werden.

Fazit: Alles in allem ein Haus wo viel Arbeit wartet, jedoch insbesondere für Handwerker eine interessante Möglichkeit das Haus in Eigenleistung zu modernisieren. Das Grundstück mit seinen fast 600 qm und der Option einen neuen Anbau zu errichten (zweigeschossig) ist ebenfalls sehr interessant.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit baugleicher Bebauung. Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. In gerade einmal 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt A2 / A45.

Ausstattung

Sonstiges

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.