Bohle Immobilien

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Bohle Immobilien

Hohe Strasse 27, 45711 Datteln

info@bohle-immobilien.de

Thorsten Bohle

+49 2363 3663950

Bürohaus mit Wohn- und Anbauoption – top gepflegt und vollvermietet!

Eckdaten

Art Büro- und Geschäftsgebäude
Lage 45711 Datteln
Kaufpreis 495.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Gewerbefläche ca. 367 m²
Bürofläche ca. 367 m²
Zimmer 13
Baujahr 1990
Gesamtfläche ca. 367 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Keine Angabe
Bezugstermin nach Vereinabrung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5304
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit drei vermieteten Gewerbeeinheiten, bestehend aus Büro- und Praxiseinheiten, mit einer Gesamtfläche von 367 qm in ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 542 qm großem Grundstück.

Im Erdgeschoss finden Sie verteilt auf ca. 108,59 qm mehrere Büro-Tagungsräume nebst Empfang und Sanitärräumen. Auf dieser Etage betreibt eine Versicherung Ihre Agentur. Die Büroflächen sind modern eingerichtet und gewährleisten ein zukunftsorientiertes Arbeiten.

Weiter geht es im Untergeschoss der Immobilie, ein Reiseunternehmen nutz hier ebenfalls mehrere Büroräume, eine Teeküche und ein WC. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 113,38 qm.

Im Dachgeschoss stehen 115,07 qm bereit, hier bietet eine Praxis aus der Gesundheitsbranche ihre Dienstleistungen an. Der darüberliegende Dachraum mit Treppenzugang weist eine Größe von ca. 30 qm vor.

Alle Räume sind mit modernen Ausstattungskomponenten versehen worden. Ein großer Garten bietet die Möglichkeit, eine Pause an der frischen Luft einzulegen. Übrigens kann hier noch bei Bedarf angebaut werden. Die Praxis im Dachgeschoss genießt den Komfort eines großen Balkons.

Übrigens kann die Immobilie auf als Kombination aus Büro / Praxis mit Wohnen durch den Inhaber genutzt werden. Der Garten kann nämlich auch hervorragend zur privaten Nutzung umgestaltet werden.

Also eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstständige, welche Ihre Betriebsstätte mit dem Wohnsitz kombinieren möchten.

Für weitere Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse ideal zum Arbeiten und auch Wohnen.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Klinkerfassade
– Satteldach
– Vollkeller ausgebaut
– Anbaumöglichkeit ca. 80% vom Grundstück bebaubar
– Fenster Kunststoff 2-fach-Verglasung
– Gasbrennwertheizung 2020

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung

Bürohaus mit Wohn- und Anbauoption – top gepflegt und vollvermietet!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.