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Thorsten Bohle
Referenzobjekt OE 1 Geschoss mehr
Referenzobjekt in Oer-Erkenschwick
Referenzobjekt in OE
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Schlafzimmer Beispiel
Bad Beispiel
Grundriss 2 Zimmer jpg
Grundriss 3 Zimmerjpg
Grundriss Staffelgeschoss 104,89 qm jpg
Maritimo
Industriekultur
Barrierefreie, energieeffiziente Neubauwohnungen mit Garage und Keller in ansprechender Architektur!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 45739 Oer-Erkenschwick
- Kaufpreis 255.523,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2027
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Garagenkaufpreis 18.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Mai 2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5417
Immobilie
Mit diesen Wohnungen erwerben Sie ein echtes Rundum-Sorglos-Paket: Das Gebäude wird vergleichbar dem Effizienzhaus 55 errichtet und bieten damit effiziente Energieeinsparung zur nachhaltigen Nutzung. Die hochwertige Bauweise mit zweischaligen Außenwänden (Poroton Gitterziegel), dreifach verglasten Fenstern sichern optimale Dämmung und sorgt für hervorragenden Schallschutz in Verbindung mit angenehmen Raumklima.
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf tollem Niveau. Die attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 61 m² bis 105 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, weiterhin stehen der Gemeinschaft vier Waschräume und ein großer Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.
Der Bauherr hat bereits mehrere baugleiche Projekte in Oer-Erkenschwick realisiert, daher ist die Besichtigung von Musterwohnungen bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.
Investoren aufgepasst – 5% Abschreibung vom jeweiligen Buchwert nach §7 (5a) EstG möglich!
Lage
Diese Neubaumaßnahme durch einen renommierten Bauunternehmer bietet Ihnen eine zentrumsnahe Wohnlage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung ideal verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote erreichbar Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Innenstadt ist fußläufig und unkompliziert erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine optimale Anbindung an die gesamte Region gewährleistet.
Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, dass besonders Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, anspricht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Ausstattung
Ausstattungshighlights
Energie & Technik:
– Luftwärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– Fasssade Klinkerstein
– Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
– Video-Gegensprechanlage
– E-Lademöglichkeit optional
Innenausstattung:
– Hochwertige Bodenbeläge
– Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
– hochwertige Markensanitärobjekte
– Granitfensterbänke innen, Aluminium außen
– Decken tapeziert und gestrichen
– Wände grundiert und tapezierfertig
Gebäude & Außenanlagen:
– Barrierearmer Zugang & Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss
– Einzelgaragen ( Garagenkaufpreis 18.500,- €)
– Außenstellplätze ( 5.000,- €)
– Gepflasterte Zuwegungen & gestaltete Außenanlage
· Kellereinheit für jede Wohneinheit
· Wasch- und Trockenraum
· Fahrrad-Abstellplatz
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine zukunftssichere Immobilie mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage.
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Das Exposé basiert auf Daten der Projektentwicklung zum Zeitpunkt des Erscheinens. Wir haben darin
nach bestem Wissen alle Informationen vollständig und richtig dargestellt. Die Projektentwicklung kann
jedoch im Rahmen planerischer und baurechtlicher Prozesse spätere Abänderungen erbringen. Eine
Haftung, Zusicherung und /oder Garantie hinsichtlich der Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit
jeglicher in diesem Exposé gemachter Angaben, Bilder, Ausführungen und Grundrissdarstellungen, usw.
übernehmen wir nicht. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa Fertigmaße. Bei Fotos, Skizzen,
Zeichnungen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen, diese können auch
beispielhafte oder Wunschausstattung zeigen, die nur Aufgrund gesonderter Absprachen und gegen
Aufpreis ausgeführt werden können. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Grundlage für eine Kaufentscheidung kann dieses Exposé daher nicht sein. Es gelten ausschließlich die
Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Bezugsurkunde.
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Rechtliches
Keine zusätzliche Käuferprovision.
