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Thorsten Bohle
Traumhafte Gartengröße
Hausansicht Garten
Garten
Blick aus dem Haus zum Garten
Wohnen DG links
Wohnen DG links
Küche DG links
Schlafen DG links
Bad DG links
Schlafen DG rechts
Schlafen DG rechts
Wohnen Küche DG rechts
Wohnen Küche DG rechts
Diele DG rechts
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafen 1 EG
Diele / Essen EG
Diele / Essen EG
Elternschlafzimmer EG
Elternschlafzimmer EG
Bad 1 EG
Treppenhaus
Garten
Hof Garagen
4 Familienhaus mit großem Grundstück, vier Garagen für Selbstnutzung oder als Anlage!!!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 44577 Castrop-Rauxel
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 1.189 m²
- Baujahr 1915
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 5310
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf wird dieses 4- Familienhaus mit großem Grundstück in Castrop-Castrop-Rauxel Dingen angeboten. Die vier Wohneinheiten sind als gut vermietbar anzusehen. Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Aufteilungen. Die Erdgeschosswohnung wurde bis dato von den Eigentümern selbst genutzt und steht bei Bedarf sofort zur Eigennutzung frei. Hier kann die Terrasse am Garten und das große Grundstück herrlich selbst genutzt werden. (oder ein Teilbereich) Die Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss links sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde kürzlich freigezogen und wurde aufgrund des anstehenden Verkaufes aktuell noch nicht neu vermietet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier stehen für alle Mieter Kellerräume zur Verfügung. Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus bietet viel Flexibilität. Zum einen als reine Kapitalanlage für die Vermietung. Selbstverständlich wäre auch eine Eigennutzung der Immobilie durch mehrere Generationen möglich, die Teilvermietung der restlichen Wohnungen würde sich positiv auf den Kapitaldienst auswirken und die Finanzierung erheblich erleichtern.
Zum Haus gehören auf dem Hof vier Garagen und machen daher das Parken komfortabel. Die einzelnen Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, daher brauch keine Heizkostenabrechung mit den Mietern erstellt werden.
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und vier Garagen in Castrop-Rauxel Dingen. Baujahr Gebäude: ca. 1915 Grundstücksfläche: ca.1.189 m2 Wohnfläche: ca. 280 m2
Diese teilen sich wie folgt auf:
EG ca. 100,00 qm frei zur Eigennutzung
OG ca. 100,00 qm vermietet
DG links ca. 45 qm vermietet
DG rechts ca. 50 qm frei
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung und lassen Sie das Objekt vor Ort auf sich wirken.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Dingen. Man genieße eine ideale Anbindung über die Autobahnen A2/ A42 / A45.
Ausstattung
– Satteldach
– Massivbauweise
– Fassade Rauputz
– Vollkeller
– Gasetagenheizungen
– Fenster Kunststoff isolierverglast (erneuert)
– 4 Garagen
– Kaufgrundstück
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
