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Thorsten Bohle
Hausansicht Garten
Hausansicht Strasse
Ein Traum…
Rückseite
Blick aus dem Garten
Ausblick Terrasse EG
Garagen und Platz Gartenhaus?
Wohnzimmer 1. OG
Hauptbad 1.OG
Balkon 1. OG
Küche 1.OG
Schlafen 1 1.OG
Schlafen 2 1.OG
Kind / Ankleide
Diele 1.OG
Küche Essen DG links
Bad DG links
Wohnen Schlafen DG links
Diele DG links
Diele DG rechts
Küche DG rechts
Wohnzimmer DGF rechts
Bad DG rechts
Schlafen DG rechts
Diele DG rechts
Schlafen EG
Bad EG
Diele EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Küche EG
Gästezimmer Souterrain
Atelier / Gewerbe
Gewerbe
4 Familienhaus, Hauptwohnung EG mit Traumgarten (frei) Garage und kleinem Gewerbe!!!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 45701 Herten
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 289 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 130 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin kurzfristig
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5274
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Mit diesem Wohnhaus erwerben Sie eine interessante und begehrte Immobilie, die nicht nur durch ihre die Lage besticht. Die vier Wohneinheiten sind als gut vermietbar anzusehen. Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Aufteilungen. Die Erdgeschosswohnung wurde bis dato von den Eigentümern selbst genutzt. Neben der Terrasse mit Südausrichtung steht ein schöner Garten für die individuelle Nutzung bereit. Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss kann einen großen Balkon vorweisen. Die beiden kleineren Wohnungen im Dachgeschoss lassen sich aufgrund ihrer Größe stets gut vermieten.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier stehen für alle Mieter Kellerräume zur Verfügung. Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus bietet viel Flexibilität. Zum einen als reine Kapitalanlage für die Vermietung. Idealerweise wäre eine Eigennutzung der Immobilie durch mehrere Generationen möglich, die Teilvermietung der restlichen Wohnungen würde sich positiv auf den Kapitaldienst auswirken und die Finanzierung erheblich erleichtern. Von den beiden Garagen wurde eine zu einer kleinen Gewerbefläche (vormals Friseurgeschäft) umgebaut und entsprechend baurechtlich genehmigt. Geeignet wäre diese Fläche für unterschiedlichste Gewerbe wie Nagelstudio, Versicherungsbüro o.ä. Selbstverständlich wäre auch ein Rückbau zur Garage möglich.
Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen, dass sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Somit brauchen Sie sich in den nächsten Jahren nicht auf finanzielle Rückschläge durch anfallende Sanierungsarbeiten einzustellen.
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Lage
Das Haus steht in einer gepflegten Wohnsiedlung von Herten – Westerholt mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umfeld.
Ausstattung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gewerbefläche, eine Garage und zwei PKW-Stellplätzen in Herten – Westerholt. Die Immobilie kann als gut gepflegt und einladend bezeichnet werden. Baujahr Gebäude: 1966 Grundstücksfläche: ca.600 qm Wohnfläche: ca. 290 qm. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fassade wurde nachträglich mit einem schönen Klinker an der Straßen- und Giebelseite verblendet.
Diese teilen sich wie folgt auf:
EG á 97,00 qm frei zur Eigennutzung
OG á 97,00 qm vermietet
DG links ca. 45 qm vermietet
DG rechts ca. 50 qm frei
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung und lassen Sie das Objekt vor Ort auf sich wirken.
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung
